СНиП 30-02-97

Строительные нормы и правила (далее СНиП) 30–02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» разработаны совместно ЦНИИЭП «Граждансельстрой», ЦНИИЭП жилища и Главмособлархитектуры. Утверждены постановлением Госстроя РФ и вступили в силу 1 января 1998 года. В настоящее время действуют в редакции, измененной постановлением Госстроя от 12 марта 2001 года № 17 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Измененная редакция применяется к правоотношениям, возникшим с 1 апреля 2001 года.

Действие СНиП 30-02-97 распространяется на следующие взаимоотношения в строительной сфере:

• проектирование застройки территории садоводческих и дачных объединений граждан;
• проектирование зданий и сооружений, находящихся на данной территории;
• являются основополагающим документом для разработки территориальных строительных норм в субъектах РФ.

При разработке СНиП учитывались нормы и правила, установленные Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом о садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан, и рядом СНиП, регулирующих вопросы организации водопроводных сетей, канализации, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, отопления, пожарной безопасности и пр.

Документом установлено, что при организации территории дачного или садоводческого объединения основным юридическим документом, регулирующим данный вопрос, является проект территории объединения, утвержденный администрацией местного органа самоуправления.
СНиП 30-02-97 регламентировано установление границ территории садоводческого объединения, удаленность их от источников шума, выхлопных газов, электромагнитного излучения и прочих источников негативного воздействия на окружающую среду.
Документом установлен запрет на размещение указанных территорий в санитарно-защитных зонах любых промышленных предприятий.

При планировании размещения территории садоводческого (дачного) объединения, она должна отделяться санитарно-защитной зоной:

• от железнодорожных путей любой категории и автомобильных дорог 1, 2 и 3 категории не менее 50 м;
• от автодорог 4 категории – не менее 25 м.

При этом санитарно-защитная зона должна включать в себя лесополосу шириной не менее 10 метров.
СНиП установлены понятия малых, средних и крупных садоводческих и дачных объединений. К малым относятся объединения с численностью земельных участков от 15 до 100, к средним – от 101 до 300, крупными считаются объединения, в которых число земельных участков превышает 301.

СНиП также установлены основные требования к планировке и застройке территории садоводческих (дачных) объединений.

Например:

• как правило, при отсутствии естественных границ (река, овраг и т.п.) граница территории объединения должна предусматривать ограждение;
• территория также должна быть соединена с автодорогой общего пользования подъездной дорогой, при этом для объединений с численностью до 50 участков может быть предусмотрен один въезд, свыше 50 участков – не менее двух въездов;
• ширина улиц и проездов на территории объединения в красных линиях должна быть не менее 15 метров для улиц и не менее 9-ти для проездов;
• ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 м, проездов – не менее 3,5 м.

СНиП определены удельные размеры земельных участков на 1 садовый участок таких построек как строжки с правлением объединения, магазины, зданий и сооружений, предназначенных для хранения средств пожаротушения, площадок для мусоросборников, стоянки автомобилей.

СНиП устанавливает минимально допустимый размер земельного участка в садовом (дачном) объединении. Он составляет 0,06 га.
Среди других параметров застройки территории объединений – максимальная высота ограждений индивидуальных земельных участков, минимальные противопожарные расстояния между объектами застройки, расстояние жилых и хозяйственных строений от красных линий улиц, границ соседнего участка и пр.